第一條 本公約對本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。物業(yè)的所有權(quán)人發(fā)生變更時，公約的效力及于物業(yè)的繼受人。
第二條 本物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)按照有關(guān)法規(guī)的規(guī)定成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
第三條 本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會應(yīng)當制定《業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則》。
第四條 業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會會議，協(xié)助業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)以及相關(guān)單位在物業(yè)管理方面的工作。
第五條 業(yè)主同意按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、房屋外觀等方面的關(guān)系。
第六條 業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當按照規(guī)劃部門批準的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用功能。
第七條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的使用、維修、養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益和業(yè)主的共同利益。
第八條 業(yè)主裝飾裝修物業(yè)時應(yīng)遵守以下約定：
（一）應(yīng)當事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。
（二）應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場所。
（三）業(yè)主裝修時應(yīng)嚴格遵守裝修施工時間（上午 8 時至 12 時，下午 14 時至 18 時）；已有業(yè)主入住的，晚間 17：00 時至次日上午 07 時，中午 12：00 時至 14：00 時以及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工。
（四）按規(guī)定可以安裝防盜網(wǎng)的，應(yīng)按照統(tǒng)一的標準制作安裝，以保持物業(yè)區(qū)域外觀統(tǒng)一。
（五）業(yè)主應(yīng)遵守裝修管理協(xié)議，因違反裝飾裝修管理協(xié)議而影響物業(yè)用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。
（六）因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復原狀并承擔相應(yīng)的賠償責任。
第九條 物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責任人應(yīng)當及時應(yīng)急維修；責任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)的，物業(yè)管理企業(yè)可在社區(qū)工作站（社區(qū)居民委員會）、業(yè)主委員會有關(guān)人員到場見證下進入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修；維修所需的費用由責任人承擔。
第十條 因維修養(yǎng)護物業(yè)需要進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專用部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負責修復并承擔賠償責任。
第十一條 業(yè)主應(yīng)當按設(shè)計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
第十二條 業(yè)主及非業(yè)主使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯使用的有關(guān)規(guī)定。損壞電梯設(shè)備的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。
第十三條 物業(yè)區(qū)域的車輛行使、停放應(yīng)遵守本區(qū)域停車場使用規(guī)定和使用協(xié)議。
第十四條 依照有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)犬只的，在犬只外出時應(yīng)為犬只戴防護口罩、佩束犬鏈，并由成年人牽領(lǐng)、看管，即時清除犬只排出的糞便。
第十五條 物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：
（一）擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和外貌；
（二）擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、外墻、屋面等共用部位，擅自移動或損壞共用設(shè)施、設(shè)備；
（三）擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場地搭建建（構(gòu)）筑物；
（四）擅自擺設(shè)攤點；
（五）侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施；
（六）亂拋垃圾雜物和高空拋物；
（七）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)；
（八）室內(nèi)不得制造超標準噪聲，包括大音量播放電視、音響，舉行喧鬧的聚會、舞會，機器設(shè)備（九）違反規(guī)定在物業(yè)管理共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼和亂涂亂畫；
（十）違反有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；
（十一）在公共場地、設(shè)施、綠化帶上晾曬衣物；
（十二）法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第十六條 業(yè)主應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定交納、使用和管理維修基（資）金。
第十七條 業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告或進行其他經(jīng)營活動的，應(yīng)當征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意，并按照規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。按照規(guī)定獲取的收益，納入管理費；
